Le rachat de credit cautionné

Le principe du rachat de crédit cautionné

 

Le rachat de prêt cautionné est une formule de rachat de credit immobilier, donc réservée aux propriétaires et accédants à la propriété.

 

Le prêt de restructuration cautionné est garantie par une caution mutuelle accordée par un établissement de crédit spécialisé.

 

 

 

Les nombreux avantages du rachat de crédit cautionné

Les avantages du rachat de crédit cautionné sont à peu de choses près les mêmes que ceux du rachat de crédit hypothécaire :

 

  • UN PLAFOND POUVANT ATTEINDRE 80% DE LA VALEUR MARCHANDE DU BIEN IMMOBILER
  • UNE DUREE ALLANT JUSQU’A 25 ANS
  • DES TAUX DE L’IMMOBILIER BAS, EN FONCTION DU PROFIL DE L’EMPRUNTEUR

 

 

L’avantage propre et les spécificités du rachat de crédit cautionné

En tout premier lieu : PAS D’HYPOTHEQUE.


PAS D’ACTE AUTHENTIQUE, donc PAS DE PASSAGE DEVANT NOTAIRE.

 

Le prêt de restructuration est garanti par une société de caution.

 

Le bien doit à usage d’habitation exclusivement et être la pleine propriété de l’emprunteur.

 

Le 1er rang doit être libre ou rendu libre par le rachat de crédits consolidant un prêt immobilier bénéficiant d’une hypothèque ou d’un privilège de prêteur de deniers (PPD).

 

Toutefois, un 2ème rang est possible mais exclusivement dans le cas d’un prêt à taux zéro (PTZ) conservé.

 

La part des prêts immobiliers consolidés par l’opération de rachat de crédits ne doit pas dépasser 75% du montant total financé.

 

Les engagements suivants sont exclus du rachat de crédit cautionné : prêt relais, rachat de crédit antérieur (rachat de rachat), crédit professionnel, cautionnement solidaire (entreprise, famille/ami).

 

Le rachat de crédit cautionné est réservé à de bons profils, c’est-à-dire à des emprunteurs n’ayant pas fait l’objet d’incidents bancaires dans les trois derniers mois précédant la demande ni, à fortiori, de fichage (FICP ou FCC).